うえいのひとりごと
うえいの様々な記録です。

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青島土地区画整理組合


松本市島内エリアの造成地、


青島土地区画整理組合の土地です。


造成も最終段階です。

青島

舗装作業をしている最中です。


あと少しで完成です。


工事中立ち入り禁止ですので悪しからず!!


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線路そば


ドラえもんグッズをいただきました。


TS3N0571.jpg


大人になった今でも喜んでしまう…


やっぱり、私は単純な性格のようです。


IMGP2317.jpg


長野市の土地調査。


線路沿いなので、列車の速度、振動、音、


線路と敷地の距離感など…、


じっくりチェックしてきました。


(分かりにくいですが、)しなの鉄道って


個性的なカラーリングなので、


これを見ると長野に来た気になります。


準備万端。


塩尻市広丘の新規分譲地の準備が出来ました。


造成だけでなく、プレハブ小屋や看板…


準備万端!!


IMGP0675_convert_20100128164046.jpg


6区画中、もうすでに2件売約済みです。


お問い合わせはお早めに。

銀行にて土地決済



土地決済でした。
銀行の奥にある部屋で、ひっそりとおこないます。
銀行内は、一般のお客さんの声や、ATMが盛んに動いていますが、
若干、それらの音が遠く感じます。


土地購入の方法は様々ですが、一般的には、このような流れでしょうか。


予約
 ↓
融資の審査 (借入をされる場合)
 ↓
契約 + 手付け支払
 ↓
土地決済

土地決済の時には、トラブルに巻き込まれないように様々な確認が必要です。
登記情報も、現在ではインターネットで閲覧できますが、
以前は、決済の手続きの人と別行動の人が、法務局で手続き直前の登記簿を確認…
今思えば、大変な事です。

便利な時代ですね。



現地でなければ…2

 分譲地内の様子をお客様と一緒に確認してまりました。


img080830


    【今回の土地のチェックで確認した点】
・写真左側の敷地の建物配置計画(どこに建てるのか…など)
・車の駐車計画(車を止めやすい配置計画を考える必要があります)
・敷地に接している道路で車の旋回できるか(よく実際にやってみます)
・敷地奥の状況(よう壁の有無、水路の有無など)


 今回、見に行った土地は、図面で見るよりも
写真右側の『よう壁+フェンス』の存在が気になりました。
実際に車を止める事を想定した時に大丈夫かどうか…
これから配置計画も考えてみようと思います。


 分譲地と一言で片付けてはなりません。
価格も区画も環境も、十土地十色(十人十色)ですね。




 
 

現地でなければ…

IMGP0063_convert_20080829181103.jpg

 伊那市近郊の土地を見学してきました。

 写真をご覧いただいた通り、現在造成中の土地です。
しかも、造成を始めたばかりのようなので、分譲地内のチェックはあきらめ、
周囲の環境を確認してきました。



    【今回の土地のチェックで確認した点】
・周囲の家の築年数 (古い家が多い、新しい家しかない…など)
・敷地に接する道路の交通量 (抜け道があってスピードが出やすいかどうかも含めて)
・匂い (工場の薬品、農地の肥料、周囲の商店からの匂いなど。風通しも大切)
・日当たり (時間帯によって日当たりが悪くなるかどうか)
・湿気 (造成地周辺の土にコケが生えていると湿気っぽいなど)



 土地を探される方に合う土地かどうか… 周辺のイメージだけでなく、
冷静に考えて……いるうちに、また大雨が降ってきました。


土地の探し方 (~ 土編 ~)

 土地の探し方についてよくご質問を頂きます。
せっかく土地を買ったのに、更に予想外の出費…なんて事もよくあるようですし、損しないためにもポイントを知っていただければと思います。
 金額や利便性・面積や形状などテーマは沢山あるのですが、今回は『土』についてです。ご自宅の土やご実家、アパートなどもチェックしてみてはいかがでしょうか?
brogtoti2.jpg



 土は環境を示しています。

・苔(コケ)が生えていれば、湿度が高く、日当たりがよくない
・雑草が目立てば、日当たりがよいが入居後も草取りが日課になる
・水溜りの引きが悪ければ水はけが悪い

 道路面に高さを合わせるためや新規造成の際には、土を足して仕上げている所がよくあります。
 brogtoti.jpg


歩くと足が沈む場合
造成費用を安く抑えている可能性もある 
土を買い足す必要がでる場合がある

石や砂利が多い場合
穴が掘りにくいので、外構工事がしにくい
家庭菜園には不向き。新規に土を買う必要がある


まだまだあるのですが、なんとなくでもイメージが沸けば幸いです。見かけ倒しの造成やトラブルの多い分譲などに手を伸ばさないように、しっかり見分けていきましょう!!

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